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4、翠微附近有没有没有学位的房子? 自走棋卖血时机

  • 产品时间:2020-09-17 14:35
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简要描述:北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战履历帮大家答疑解惑。提问1:章哥,请问燕郊的屋子,现在可以卖吗?计划卖了后,在顺...

详细介绍

卖燕郊买顺义,如何掌握置换时机

望京、亦庄虽然是工业区,但成熟、包容充分,盘中没有建设用地,没有想象的空间。未来主要是跟着市场走,走不出任何一个独立的市场。只有长营这个新区也有可能跑赢大盘,比如大项目的出台、学校水平的提升等等,总之是有想象空间的。而且这里也基本成熟,没有投资风险。

然而,正规营地没有老房子,比官庄和定福村周围都多。以你的总价买一套两居室公寓正好。出租或出售都很方便。

问题5:

章哥你好,我和我的妻子在天通苑附近有一套二等舒适的住房,没有贷款。年收入只有300000左右,美元公积金加起来有5,000多。现在我有200多万现金,从保值抗通胀的角度想再买一套小公寓出租。最近我看到东风桥、酒仙桥和朝青板块。在东丰区,1997年麦公室70号三楼没有电梯。老公寓基本没有客厅也没有窗户,距离地铁站几百米,正在老旧小区进行改造;青春汇2007年53套公寓一居室,向西北方向6/11层,出门过马路就是地铁站,403万。安居房福华家园约00年,72平,朝东北至19楼和21楼,大厅暗厨房暗装修还可以,370万挂了一段时间没人买,刚降到345万。这三个选择中,哪一个更适合纯投资?谢谢章哥

回复5:

1,从投资角度看,老人的房子价值比较强,租售比高,持有期间的收益比较合适。老房子的缺点是居住体验一般,出售时挂牌时间稍长,稳定性弱于同板块的优质小区。

再者,老房子到了40年的时候会有点差,如果银行的信贷额度不足,就会拒绝放贷,这会对流动性造成很大的影响。但这套公寓是1997年的,还有17年就到期了,不用再想了。所以,如果是纯粹的投资性租房,如果是永久持有,这些缺点都无所谓。

2、潮清板块稳定性已经较强,周边条件也较好。青年汇是一个韧性更强的好社区。它靠近地铁,所以很容易租和卖。所以,如果有自住的可能,或者随时有卖的可能,最好选择这里。

3.舒适的住房很普通。富华是当时品质不错的老旧小区,和商品房没什么区别。不管是什么样的商品房、舒适房,老李老百姓都没有炒房的说法,只要有房住就行。不过,安居房有共性问题,小区情况一般,物业更是一般。平均价格与周边社区有价差。但是,这个利差比率一旦形成,很难改变,不会扩大。

4、简而言之,如果要长期持有,东风老人的房子是合适的,租售比应该是最高的。如果准备几年后再卖,那么青年汇比较合适。付华是另一种选择。仅供参考。

问题6:

章哥你好,70岁后,夫妻俩刚刚甩掉了一套338万的亦庄小宅,手里拿着100万现金,崔微学区20多年来价值460万左右。现在有800000的银行贷款,海南清水湾有一套公寓,价值150多万。我丈夫在总部基地工作。我们在怡海花园租了一套房子。二宝今年2岁。翠微学区现在的房租是6000。家庭年收入税后为40%至500000。

 


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